Je vous souhaite la bienvenue à la célébration du 20e anniversaire de Reinig Promotions. Je salue les responsables des services communaux de Diekirch, les patrons et représentants des nombreux artisans qui ont travaillé avec nous ces 20 dernières années. Les propriétaires de la Résidence Dominique, ici présente, ainsi que ceux de la Résidence Paul en construction juste à côté. Et les propriétaires de notre toute première résidence construite.


Les patrons et représentants des bureaux d’études, les représentants des banques, tous les invités, mes collaborateurs et ma famille.


Reinig Promotions a été fondée par acte notarié le 11 juin 1998 avec pour objectif, comme son nom l’indique, de réaliser de la promotion immobilière.


En 1998, peu avant le changement de millénaire, le pays comptait 424 000 habitants, alors qu’aujourd’hui, 20 ans plus tard, nous dépassons les 600 000, soit une augmentation de plus de 40 %.


Les taux d’intérêt étaient alors supérieurs à 7 %, contre moins de 2 % aujourd’hui.


Notre première résidence a été construite ici à Diekirch, dans le quartier Sauerwiss : la Résidence Marguerite. Au fil des 20 années, de nombreux projets ont été réalisés, notamment le plus grand dans ma commune natale de Bettendorf, comprenant un mélange de maisons unifamiliales, bifamiliales et une résidence – 26 terrains au total.


Ici à Diekirch, nous construisons beaucoup. Cette année, nous avons 5 chantiers en cours : 2 presque terminés, 1 en construction et 2 en phase de planification. Je tiens ici à souligner la bonne coopération avec les services communaux de la ville de Diekirch. Actuellement, nous avons aussi des chantiers à Bettendorf, Christnach et Niederfeulen. D’autres projets sont en planification à Moestroff et Stolzembourg.


Les plans, les calculs et le suivi des projets sont assurés par des bureaux externes, mais tout le reste est géré en interne, non seulement au niveau administratif, mais aussi pour des tâches complexes prises en charge directement par mes collaborateurs et moi-même.


Au cours des 20 dernières années, les lois de construction ont profondément changé : la loi de 2004 et ses nombreuses modifications, la loi de 2008 sur la gestion de l’eau, la réglementation sur les classes énergétiques, les changements constants dans les PAG communaux qui influencent le nombre d’étages, la taille des appartements et la densité de construction. Tout cela a fait grimper les coûts de revient et, inévitablement, les prix de vente. Aujourd’hui, les exigences administratives (plans, calculs, études, taxes…) représentent 25 à 30 % du coût de revient total. Les prix des terrains, souvent critiqués, n’en représentent « que » 30 %. Les nouveaux plans sectoriels vont encore dans le sens d’une complexité croissante, avec des droits de préemption de plus en plus nombreux.


Pour les politiques, le logement est trop cher ; la solution serait de construire davantage et de faire baisser arbitrairement le prix des terrains.


Je ne suis pas de cet avis.


Les coûts de revient restent élevés même si l’on construit plus. Faire baisser le prix des terrains est illusoire vu les coûts de viabilisation et le contexte économique. Il faudrait plutôt simplifier les procédures, réduire les complications administratives. Ainsi, les personnes à budget modeste pourraient à nouveau accéder à la propriété. Actuellement, de plus en plus de ménages sont orientés vers le logement social, un domaine où l’offre reste insuffisante, comme au Fonds du Logement.


Les procédures d’autorisation de 5 à 10 ans doivent impérativement être raccourcies. Sinon, en cas de remontée des taux d’intérêt, une forte hausse des prix est inévitable et le secteur immobilier, deuxième pilier de notre économie, pourrait s’effondrer.


Un politicien a récemment évoqué sa vision de la construction future, axée sur l’écologie et les normes énergétiques. Un homme dans la salle lui a répondu : « C’est juste, mais trop cher. Je ne peux pas me le permettre. » Le politicien a alors reconnu que les règles de construction devaient aussi être évaluées sous l’angle de leur faisabilité économique.


Il y a donc peut-être encore de l’espoir !


Lors de l’élaboration des règlements de construction, il est essentiel d’impliquer les acteurs de terrain. Il est inadmissible qu’un ingénieur communal ne puisse plus dire ce qui est autorisé avec le nouveau PAG. Lors d’une réunion d’information sur un PAG, un bureau de planification a même admis : « Nous n’avons jamais construit de maison ». Il est urgent de repenser tout cela.


Malgré toutes les critiques, n’oublions pas qu’au Luxembourg, 75 % des ménages sont propriétaires, un chiffre deux fois plus élevé que dans les pays voisins.


Ce taux ne doit pas baisser dans les décennies à venir ! La généralisation de l’accession à la propriété doit être encouragée.


La promotion immobilière implique d’importants montants financiers et donc beaucoup de risques. Les prévisions et la réalité ne coïncident pas toujours. Seule une bonne collaboration entre bureaux d’études, entreprises artisanales, banques et promoteurs garantit le succès des projets.


Chez nous, Reinig Promotions est soutenue en interne par nos collaborateurs des services vente et location.


Sandra Kolbach en est la figure de proue. Active depuis 16 ans dans l’immobilier, elle travaille depuis 5 ans dans notre entreprise. Sandra, ce bouquet de fleurs symbolise ma reconnaissance, mon respect pour le succès que toi et tes collègues avez permis pour Reinig Promotions.



La promotion immobilière reste une activité à risque. Les banques, partenaires essentiels, préfèrent le risque zéro. Merci aux responsables bancaires pour leur confiance passée et pour les bonnes relations à venir, qui comptent autant que les chiffres dans les dossiers.


Le fait que nous célébrions ici aujourd’hui est un heureux hasard : l’achèvement de la Résidence Dominique coïncide avec notre 20e anniversaire.


La Résidence Dominique comprend 11 appartements pour une surface habitable de plus de 800 m2, 10 garages et 2 places extérieures. La durée du chantier fut de 24 mois. Tous les appartements sont orientés sud, lumineux, avec de grands balcons et une vue panoramique.


Le site est desservi par deux lignes de bus vers Echternach et Vianden. Ces logements sont parfaits pour y vivre ou pour les louer. Félicitations aux nouveaux propriétaires pour cet excellent investissement.


À partir de 18h30, vous pouvez vous inscrire au stand “Visite guidée” pour visiter le bâtiment et découvrir plusieurs appartements. À l’étage supérieur, dans l’appartement de ma fille Marguy, vous serez chaleureusement accueillis. Juste à côté, nous construisons la Résidence Paul, une copie en miroir de la Résidence Dominique. Certains appartements y sont encore à vendre. Ce que vous voyez ici, vous pouvez l’acquérir là-bas.


Je tiens à exprimer ma reconnaissance à toutes les entreprises et bureaux avec lesquels nous avons travaillé ces 20 dernières années. Ils sont trop nombreux pour tous les nommer.


Merci à tous nos clients, à mes collaborateurs, à ma famille, et à la famille Gohse-Lommel, anciens propriétaires de ces terrains.


Les fleurs parlent d’elles-mêmes. C’est pourquoi j’offre ce bouquet à Laure, mon épouse.



À Marcelle Wagner, responsable de cette célébration.



À Marthe Brimmeyer, qui a contribué à organiser cette fête.



À Dominique Steiner, épouse de Paul JR, cette résidence porte son nom.



Et trois roses bleues, couleur de notre entreprise, pour le fils de Dominique et Paul, mon petit-fils Nicolas Reinig.



Merci à toute mon équipe. Nous sommes forts ensemble seulement si chaque membre est fort, et vous l’êtes.



Merci à vous tous pour votre soutien et votre présence.


Levons ensemble le verre et partageons un bon moment autour d’une collation.